За неделю, что прошла после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014, местные цены на жилую недвижимость продемонстрировали головокружительный взлет. Эксперты и игроки рынка по-разному оценивают рост в конкретных цифрах, и причина этого понятна: сейчас на рынке «дикий» период, новые ценовые ориентиры еще только предстоит определить.
По словам представителя сочинского риэлторского агентства, за прошедшую неделю цены на жилье элитного класса увеличились приблизительно на 30--33%, в то время как эконом-класс подорожал на 15--20%. Рост цен, хоть и не такой большой, «В среднем по рынку рост составил порядка 15--20%». При этом стоимость жилья в 2006 году, выросла на 30--60% в зависимости от класса-- на 12--18%.
Некоторые застройщики заморозили продажу своих объектов до конца июля, дабы понять новую систему ценообразования. «Правда, покупатель может забронировать объект, -- добавляет он, -- но цену потенциальному владельцу сообщат в конце июля».
И все же некие основания для подорожания есть. По мнению многих аналитиков рынка недвижимости Сочи, спрос на жилые объекты за последнюю неделю сильно увеличился, причем преимущественно среди покупателей из других регионов. По оценке одной из компаний, от 80 до 90% сделок, которые осуществляются сегодня, носят инвестиционный характер. Причем инвестируют не только в элитную недвижимость, но и в бизнес-, и даже в эконом-класс.
Еще более уверенно растет в цене земля -- это отмечают абсолютно все участники рынка. В особенности подорожала земля, предназначенная для многоэтажного строительства и расположенная в рамках города. «Если до принятия решения о проведении Олимпийских игр сотка земли стоила порядка 400 тыс. долл., то сегодня до 500 тыс. долл. В некоторых районах цена достигает 800 тыс. долл. за сотку. Интересно, что сегодня на согласовании находится более десяти проектов насыпи островов в восьми бухтах в районе города Сочи. Так вот стоимость насыпи сотки земли составит порядка 70 тыс. долл. за сотку»,
Многие девелоперы вынуждены покупать землю именно сейчас, а не до «олимпийской лихорадки». По словам представителя консалтерской компании, пожелавшего не называть свое имя, процесс оформления сделок по выкупу и долгосрочной аренде земельных участков был значительно осложнен еще с начала года. «Регистрационная палата значительно сократила количество приемных часов. Так, в феврале это было всего два часа в неделю. В связи с этим многие сделки зависли, а некоторые и вовсе не удалось завершить», -- отметил он. Дело в том, что большая часть документации действительна только в течение определенного срока и участникам сделки приходилось по новой собирать все документы. К слову, такая ситуация довольно выгодна владельцам земли, ведь цена актива растет.
Несмотря на некоторые сложности, девелоперы и инвесторы день изо дня заявляют о своем выходе на рынок Краснодарского края. По оценке многих экспертов, доходность от сочинских проектов, в особенности коммерческого назначения, может превысить московские показатели. С одной стороны, инвесторам будет проще работать в Сочи, так как администрация наверняка обеспечит поддержку проектов с точки зрения бюрократии. Но, с другой стороны, в связи с ажиотажем вокруг Олимпиады и относительной молодостью рынка Сочи инвесторы столкнутся с определенной долей риска в плане окупаемости проектов. Рынок Москвы с этой точки зрения более стабильный и прогнозируемый.
Цены выросли и на землю, предназначенную под малоэтажное частное строительство, на 20--50% в среднем по рынку, а в районе Красной Поляны и вовсе на 100%. Сотка земли в Красной Поляне еще неделю назад стоила от 10 до 50 тыс. долл., а сейчас ее предлагают от 100 тыс. долларов.
По мнению некоторых аналитиков, цены приостановят свой рост в течение нескольких месяцев, а затем продолжат увеличиваться умеренно. Темпы роста составят порядка 5% в месяц. Ожидается повышения цен в пределах 20--30% в год, «все будет зависеть от успешности проведения мероприятий по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры». Вторую волну по резкому увеличению цен эксперты рынка ожидают непосредственно перед проведением Олимпиады.
