I способ ("Мы не ищем в жизни легких путей"):

Уже давно никому не нужно объяснять, что юридическая экспертиза квартиры по существу сводится к проверке ее истории с целью выявления каких-либо нарушений законодательства, допущенных при приватизации или предыдущих сделках. Это один из самых важных этапов подготовки сделки, поскольку любое - даже самое незначительное на первый взгляд - нарушение может привести к расторжению заключенного вами договора купли-продажи и к потере приобретенной квартиры.

Поскольку об этом много говорилось и писалось, мы не станем сейчас рассказывать о многочисленных поводах для расторжения сделки (таких, как, например, нарушение прав несовершеннолетних или третьих лиц при приватизации и продаже квартиры, а также недееспособность участников прежних сделок, спорное наследство и пр., и пр.). В любом случае для проведения грамотной юридической экспертизы вам вновь придется:

- получить консультацию юриста для того, чтобы определить, где могут быть "слабые" места в истории приглянувшейся вам квартиры; - обойти множество инстанций, чтобы, получив соответствующие документы, попробовать исключить возможность нарушений законодательства.

Список этих самых инстанций невыносимо длинен: это РЭУ и ДЕЗы, БТИ и диспансеры (наркологический и психоневрологический), Москомрегистрация и нотариальные конторы. А в результате обивание порогов этих инстанций скорее всего окажется напрасной тратой времени. Дело в том, что все они не выдают справок частным лицам. Поэтому вам придется либо вооружиться нотариальными запросами в каждую из этих организаций (что тоже не всегда осуществимо), либо ограничиться лишь поверхностной экспертизой - изучить записи в домовой книге да получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру (к слову сказать, без добровольного содействия владельцев покупаемой квартиры документацию БТИ вы тоже не получите).

II способ ("Умный в гору не пойдет"):

Но есть возможность обратиться в риэлторскую фирму. Там юридическую экспертизу покупаемой квартиры проведут не только в самые сжатые сроки, но и действительно качественно: сами найдут в истории квартиры все события, несущие ту или иную степень риска для покупателя, сами соберут необходимый пакет документов и представят ответственное профессиональное заключение о надежности результатов предстоящей сделки. Единственная оговорка: выбранная вами фирма должна быть надежной. Очень надежной. Только так вы сможете избежать подлога или профессиональной ошибки.

"Покупая квартиры для наших клиентов, мы обязательно проводим обстоятельную юридическую экспертизу. Это и проверка всей истории квартиры, начиная с первого ее дня приватизации (архивная выписка, а также выписка из Единого государственного реестра собственников), это и сведения обо всех прописанных и выписанных гражданах, обо всех несовершеннолетних, это и сведения из психоневрологических и наркологических диспансеров. Клиенты нашей компании полностью застрахованы от каких-либо накладок, связанных с недостаточно полной или небрежной юридической экспертизой.

Нами давно отработана оптимальная схема проверки каждой приобретаемой квартиры. Эта схема не дает сбоев и очень надежна: в течение вот уже нескольких  лет в истории компании не было ни одного случая расторжения сделки. И это только одна из ступеней защиты наших клиентов".