Тема недостроенных домов и обманутых дольщиков не потеряла своей актуальности. В ходе расследований, предпринимаемых компетентными органами, были выяснены новые схемы мошенничества.

Так, одна из фирм (ее руководители осуждены на длительные сроки заключения) использовала адреса реальных строек (начатых или только намеченных) для «реализации» квартир. Граждане, приобретавшие такое псевдожилье, не задавались вопросом, имеет ли данная компания право продавать недвижимость по указанным адресам. Этот вид мошенничества отнюдь не искоренен, так что покупателям следует быть начеку.

В январе руководители московского стройкомплекса еще раз подтвердили свою готовность полностью решить проблемы частных инвесторов с теми объектами, где работы приостановлены или еще не начаты. Основной механизм был назван осенью — передача площадок новым генеральным инвесторам, способным довести дело до логического завершения. А что же с тем недостроем, где большинство квартир продано и объект совершенно непривлекателен для нового инвестора? Вопрос компенсации убытков новому застройщику станут решать в первую очередь за счет льгот и зачетов по другим площадкам. Все это не может не радовать покупателей. Однако позитив касается в основном московского рынка недвижимости.

В свою очередь рынок подмосковных новостроек оказывает ощутимое влияние на столичный. Недорогие новые квартиры в небольших городах представляют собой весомый контраргумент московским хрущевкам и брежневкам. Поэтому, рассматривая тенденции развития рынка недвижимости Московского региона, необходимо рассматривать столичный и областной рынки в комплексе.

Следует отметить, что в 2005 году (особенно в его конце) наблюдался заметный отток потенциальных клиентов из области обратно в Москву, поскольку СМИ уделяли теме криминала в подмосковном строительстве очень много внимания. В результате увеличился спрос на столичное жилье. Причем нередко те люди, которые приобретали его с помощью ипотечного кредита, были в состоянии купить подмосковную новостройку сразу. В настоящее время дома в Москве из категории дешевых не строят. К ним можно было бы отнести новые постройки в районе Кожухово, но в данных домах цены на квартиры уже преодолели планку в 1400 долл. за кв. м. Следствием этих изменений стал существенный рост стоимости малометражных квартир вторичного рынка в Москве — до 5 % в месяц.

В январе подобные тенденции сохранились, уменьшения спроса не произошло. На вторичном рынке рост цен составил 4 %. А если учесть количество праздничных дней, увеличение выглядит еще более впечатляющим.

Ажиотаж никуда не делся, причем первичка ощутимо отстает от вторички, что неудивительно. Ведь основу первичного рынка в настоящее время составляют квартиры больших площадей в монолитных домах достаточно высокого уровня. Понятно, что спрос здесь отнюдь не такой, как в сегменте 30-метровых однушек.

Граждане все чаще задают вопрос, когда же закончится не поддающийся никаким прогнозам рост цен. Многие искренне считают, что имеет место заговор продавцов и риелторов. По крайней мере, найти разумные объяснения этому явлению крайне сложно. Продавцы же заявляют, что за квартирами стоит очередь. Сегодня объем имеющегося предложения стремится к историческому минимуму: с октября прошедшего года число предлагаемых квартир сократилось на треть. То, что поступает на рынок, довольно быстро находит покупателя, но большинство продавцов откровенно выжидают.

Ответ на вопрос: «Доколе?» должны дать сами клиенты. Причем так, как это было в 1995‑м и 2004‑м. Тогда спрос неожиданно падал, ажиотажная составляющая пропадала, и в результате через пару месяцев сами хозяева начинали сдерживать цены, а затем идти на скидки и уступки.

И хотя многие говорят, что ныне у нас рынок продавца, на самом деле всеми процессами управляют деньги покупателя.